لكن تغييرات رسوم الدمغة هذا الربيع يمكن أن تولد تقلبات، مما يؤدي إلى قفزة في مبيعات المنازل في أوائل عام 2025، تليها فترة أضعف، حسبما توقعت جمعية البناء الوطنية.
وذكرت الجمعية أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 4.7% سنويًا في ديسمبر، متسارعة من 3.7% في نوفمبر.
ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 0.7% على أساس شهري في ديسمبر، ليصل متوسط سعر المنزل إلى 269,426 جنيه إسترليني (337,090 دولارًا).
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “أنهت أسعار المنازل في المملكة المتحدة عام 2024 على أساس قوي، بزيادة 4.7% مقارنة بشهر ديسمبر 2023، على الرغم من أن الأسعار لا تزال أقل بقليل من أعلى مستوى على الإطلاق المسجل في صيف 2022”.
وكان أعلى مستوى على الإطلاق، المسجل في أغسطس 2022، هو 273.751 جنيهًا إسترلينيًا.
وتابع جاردنر: “أثبت نشاط سوق الرهن العقاري وأسعار المنازل مرونتها بشكل مدهش في عام 2024 نظرًا لتحديات القدرة على تحمل التكاليف المستمرة التي تواجه المشترين المحتملين.
“في بداية العام، ظلت أسعار المنازل مرتفعة مقارنة بمتوسط الدخل، مما يعني أن عقبة الودائع ظلت مرتفعة بالنسبة للمشترين المحتملين لأول مرة. وهذا هو التحدي الذي تفاقم بسبب المعدلات القياسية لنمو الإيجارات في السنوات الأخيرة. مما أعاق قدرة الكثيرين في القطاع الخاص المستأجر على العمل.
“علاوة على ذلك، بالنسبة للعديد من أولئك الذين لديهم مدخرات كافية للوديعة، كان سداد المدفوعات الشهرية أمرًا مرهقًا لأن تكاليف الاقتراض ظلت أعلى بكثير من تلك السائدة في أعقاب الوباء.
“على سبيل المثال، كان معدل الرهن العقاري النموذجي لشخص لديه وديعة بنسبة 25% يحوم حول 4.5% طوال معظم العام، أي ثلاثة أضعاف 1.5% السائدة في أواخر عام 2021، قبل أن يبدأ بنك إنجلترا في رفع سعر الفائدة البنكي.
“ونتيجة لذلك، كان من المشجع أن ترتفع مستويات النشاط في سوق الإسكان على مدار عام 2024 مع ارتفاع عدد الرهون العقارية المعتمدة لشراء المنازل كل شهر فوق مستويات ما قبل الوباء قرب نهاية العام”.
وبالنظر إلى المستقبل، قال جاردنر إن التغييرات في رسوم الدمغة اعتبارًا من أبريل “من المرجح أن تؤدي إلى تقلبات، حيث يقوم المشترون بتأجيل مشترياتهم لتجنب الضريبة الإضافية”.
سوف يتقلص حد “معدل الصفر” المؤقت للمشترين لأول مرة إلى 300 ألف جنيه إسترليني، من 425 ألف جنيه إسترليني حاليًا. وتطبق رسوم الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. — dpa
